ֿאמנם רכישת דירה, וודאי לזוג צעיר, הינה עולם ומלואו, חשובה מאין כמוה, אך הרשו לנו להרגיע – זה לא חייב להיות מלחיץ ולפחות לא כזה מלחיץ.
משרדנו מלווה את לקוחותיו יד ביד, עם צבירת ידע של 20 שנים, אוזן קשבת, הכול בנועם ובסבלנות אין קץ, מענה לכל שאלה ופתרון לכל אתגר.
הנה הצצה קטנה לחלק מהפעולות שמומלץ לבצע טרם המהלך של רכישת דירה (דירה יד 2) והבאנו את המרכזיות שבהן:
- תחילה עלינו להבין מהם צרכי הקונים, אם הבית להשקעה או למגורים. כיצד מממנים את העסקה, משכנתא, חסכונות, מכירת נכס אחר או שימוש בכספים (אז יש להתאים התשלומים בין עסקת המכירה לעסקת הרכישה).
- עתה בואו נבין מה קונים וממי קונים – נבקש לראות, תעודת זהות של המוכרים, נסח טאבו עדכני (תעודת הזהות של הנכס), הנסח יכול לגלות לנו מספר דברים לא מועט…
- נבין כיצד וממתי המוכר הוא בעלים (יורש, קיבל במתנה או רוכש רגיל), אם למשל נראה כי הרוכש קנה את לפני מספר שנים מועט, ננסה להבין מדוע הוא מוכר, נמליץ ללקוחות, להבין את הסביבה, לשאול שכנים אם ידוע לגבי דבר מה חריג. לוודא כי מדובר בבעלות פרטית, אם אצל רשות מקרקעי ישראל או אם אצל חברה משכנת (כמובן לכל רישום משמעות משלו).
- נבין אם יש משכנתא ומהי יתרת הסילוק העדכנית אותה נסלק כחלק מהתמורה.
- נבין אם הדירה רשומה כנדרש בלשכת רישום המקרקעין, והאם קיימות הצמדות ואם הן רשומות (מחסן, חנייה).
- יש להוציא תיק בית משותף לרבות התשריט ולזהות עם הלקוח, התאמה בין התשריט למציאות ואם הכול רשום כדין.
- דירות קרקע וגג או בתים פרטיים, נמליץ על בדיקת שמאי לאיתור חריגות, כמו גם להבין אם קיימות נזילות או רטיבויות.
- יש להבין אם המוכרים מכרו חלק מזכויותיהם לדוגמא את החנייה, או חלק מהרכוש המשותף וכיו"ב.
- יש להבין מה עתיד להישאר בדירה מבחינת תכולה: מזגנים, ארונות וכיו"ב. לעיתים הקונים יעדיפו לוודא שלא יישאר דבר (במידה ומדובר בבית עם תכולה ישנה).
- נמליץ על קבלת אישור עקרוני למשכנתא, לפחות מבנק אחד, אם מזהים בעיות פוטנציאליות ברישום או במצב של הבית, מומלץ לקבל חו"ד שמאי וכן שמאות מטעם הבנק כך שלא תהיינה הפתעות לגבי שווי הנכס לאחר החתימה. חשוב להדגיש כי לאחר חתימה על הסכם מכר, ככל שלא תקבלו משכנתא, הדבר עלול לגרום תשלום של פיצוי מוסכם לצד השני בגין הפרת ההסכם.
- חישוב מיסים, היטלים והוצאות נלוות –יש לבדוק מהי החשיפה של המוכר מבחינת המיסים, אז נשאף להשאיר סכום הולם בנאמנות מתוך התשלום האחרון, כדי להבטיח שהמוכר יעמוד במלוא התחייבויותיו.
- נפעל מיד לאחר החתימה לרישום הערת אזהרה, על מנת להבטיח את זכויות הרוכש ככל הניתן ולהימנע מעסקאות סותרות.
- נדאג לדיווח העסקה לרשויות המס וקבלת שוברי תשלום מס רכישה.
- נעמוד על חתימת המוכר על כל מסמכי הבנק על מנת לאפשר קבלת הלוואת משכנתא למימון תמורת הדירה, נדאג לרשום הערת אזהרה גם לטובת הבנק.
- ככל והמוכר לא ימציא עד למועד המסירה את מלוא מסמכי העברה, נדאג כאמור להשאיר כספים בנאמנות אשר לא יועברו למוכר עד להמצאת כלל המסמכים הדרושים.
- עם קבלת כלל המסמכים, נדאג לרשום את הדירה בבעלות מלאה על שם לקוחותינו.
- נוודא כי הלקוחות דואגים להעביר את החשבונות השוטפים על שמם ועדכון הבעלות גם ברשות המקומית, בחברת החשמל ובתאגיד המים, בהזדמנות ראשונה בקבלת מסירת החזקה.
חשוב להגיע ממקום מכבד, לא פחות חשוב מלהבין את צרכי הקונים, גם להבין את צרכי המוכרים, להגיע יחדיו לפתרונות כשהתהליך קולו ברור לשני הצדדים. זה יקל על כל התהליך, הכול בנועם.
אם אתם צריכים ליווי מקצועי עתיר ניסיון ועוטף ומכל הלב, אנו פה לרשותכם.
ניתן ליצור איתנו קשר בטלפון: 054-4671703.
בהצלחה!
